   |
|
|
| Посредник в расо |
|
|
 Rzeczpospolita, ПолшаАпартамент или дори цял квартал в България? Защо не. Тамошният пазар на недвижими имоти се развива динамично, а цените са едни от най-ниските в... Rzeczpospolita, ПолшаАпартамент или дори цял квартал в България? Защо не. Тамошният пазар на недвижими имоти се развива динамично, а цените са едни от най-ниските в Европа - луксозно място в София струва 1.8 хил. евро за кв.м. Едновременно с това, като гъби след дъжд никнат агенции за недвижима собственост. За съжаление, не винаги честни. Стойността на чуждите инвестиции в България през миналата година беше 3.6 млрд. злоти /около 1 млрд. евро/. В недвижимите имоти са вложени 35% от тези пари. В тази част на Балканите с желание инвестират британци, ирландци, американци, а в последно време и руснаци. Жилища, колкото искаш Расте търсенето на земя, апартаменти, къщи и офиси. Цените също растат, но продължават да бъдат сред най-ниските в Европа. Най-високите достигат 1.8 хил. евро за кв.м. На тази цена в България може да се купи най-луксозния апартамент, разположен в най-добрия район на столицата. В по-евтините части на София квадратен метър от апартамент струва около 650 евро. В провинцията цените са относително по-ниски. Ако става дума за места за строеж, заедно с правната регулация и всичко друго, те струват в София в зависимост от квартала между 25 и 1682 евро за кв.м. "Цените ще растат още," прогнозира Таня Косева - изпълнителен директор на Landmark Properties Bulgaria Jsc. "Не очаквам намаляване на предлагането или на търсенето. Пазарът ще расте, този на офиси също. Истинският бум ще настъпи обаче след година-две, когато бъдат завършени всички започнати вече проекти," обяснява Таня Косева. Вътрешното търсене в България, все още, не е изцяло задоволено, но при това ниво на цените на недвижимите имоти от страната все повече се интересуват чужденци. България става в това отношение по-привлекателна от Франция, Испания, Португалия или Гърция. Тези успехи са невъзможни без съответното законодателство. България предлага много облекчения, свързани със закупуването на земя. Разрешенията за строителство се получават за няколко дни, а в най-лошия случай - седмици. Няма никакви ограничения за чужденците - можеш да имаш толкова жилища, колкото пожелаеш. Силен стимул в ръста на българския пазар на недвижима собственост е, също така, бързото развитие на ипотечните кредити - процедурата тук не е сложна и може да се получи заем за 15-20 години. Процентите обаче са високи - около 7.5% - 8%. В същото време, обаче има възможност за спадане на цената на услугата, защото конкуренцията между банките се засилва все повече. В същото време, струва си да се добави, че в София се покачи цената за издаване на разрешение за строителство - кметът Бойко Борисов повдигна цената от 0.7 лева до 14 лв за кв.м. "Благодарение на това в градската каса ще влязат още 25 млн. лв за една година," аргументира се кметът Борисов. "Те ще са предназначени за изграждане на инфраструктурата. Тя е най-големият проблем за София." Църковната оферта Развитието на пазара благоприятства създаването на безбройни агенции за недвижими имоти. Дори в малките градчета има понякога по няколкостотин. Журналистът Колин Мънро в сп. "Bulgaria Property Wise" си спомня забавна история, когато с австралийската си жена разглеждал иконите в българска църква и обсъждали колко са красиви. "Бяхме поразени от тишаната и спокойствието, когато до нас се приближи сбръчкана стара монахиня. Чужденци ли сте? - попита тя. Потвърдихме. Не искате ли да купите къща? Вкамених се," припомня си Колин Мънро. "Тя веднага добави: Не става дума за моята къща. Тя е на една от нашите законници. Тук, недалеч от Габрово," описва случката журналистът, като добавя, че например във Велико Търново, накъдето и да се обърнеш, ще видиш агенция за недвижими имоти. Дори, когато отиваш в тоалетната в някой ресторант, намираш там купчини с брошури и предложения... За съжаление, става така, че чужденците стават жертва на нечестни агенции, като купуват несъществуващи имоти. Пазарът на посредниците не е регулиран - всеки може да отвори агенция и да продава недвижима собственост. Колин Мънро отбелязва с удивление, че това е точно така, както във Великобритания. "Е, какво пък, след като няма регулация, след като всеки собственик на магаре, както и самото магаре са агенти за продажба на недвижими имоти, нека използваме едно старо средство, наречено здрав разум. И, когато следващият път от тъмния ъгъл излезе някой, оглеждайки се на всички страни и прошепне: пссст...искате ли да купите къща?, просто, ще трябва да си оберем крушите," завършва британският журналист. /www.kafene.net Връзка към статията |
| < Предишен | Следващ > |
|---|
|
|
| Последни мнения от форума |
|---|
|
