   |
|
|
| 'Солид Инвест' ще строи жилищен комплекс в Гърдова глава |
|
|
 Дружеството със специална инвестиционна цел „Солид Инвест" АДСИЦ планира да инвестира над 5 млн. лв. в изграждането на луксозен жилищен комплекс от типа „Аpartment...
Дружеството със специална инвестиционна цел „Солид Инвест" АДСИЦ планира да инвестира над 5 млн. лв. в изграждането на луксозен жилищен комплекс от типа „Аpartment house" в местността „Гърдова глава" до столичния квартал Бояна.
Комплексът ще бъде разположен на разгъната застроена площ от 5 500 кв. м., като ще включва апартаменти с площ от 70 до 120 кв.м., подземни гаражи, търговска част и басейн, съобщиха от дружеството. Към момента дружеството е подписало предварителен договор за покупко-продажба на терена в Бояна, като се предвижда окончателното плащане и прехвърлянето на собствеността да се извърши до края на месец април тази година. Компанията вече е платила авансово 475 700 лева със собствени средства, а остатъкът от продажната цена в размер на 1 773 504, дружеството ще заплати чрез банков кредит в срок до 30 дни след сключването на сделката. Проектирането на комплекса ще продължи до края на април, като в него компанията ще вложи 252 хил. лв., става ясно от проспекта на АДСИЦ-а. Строителството на апартаментния комплекс ще започне през май, като ще премине през три основни фази, през които дружеството ще инвестира 2.75 млн. лв. От компанията поясниха, че възнамеряват да въведат жилищния комплекс в експлоатация в края на 2008 г. Гърдова глава В София има квартали, които години наред са оставали извън вниманието на инвеститори и купувачи. Те не са били нарочвани за елитни, не са били включвани и в офертите за продажби на имоти. Въпреки това са приемани като благоприятно място за живеене- близо до центъра, но извън шумната градската атмосфера. Такъв е квартал “Гърдова глава” разположен между Княжево и “Бояна” в подножието на Витоша. От няколко години се забелязва засилен интерес към терените, които реституцията върна на собствениците. Търсенето на терени е доста силно заради възможността да се строят еднофамилни къщи или вили. Цените на терените се определят от формата, разположението и релефните особености на местността. Практически със строителството на нови жилищни и обществени сгради започна реализирането на кварталния застроителен и регулационен план. Затова в програмата на районната администрация е предвидено подобряване на инфраструктурата на квартала - пътища, водопровод, канализация и колектор. При създаването на застроителния план авторският колектив с ръководител д-р арх. Юлиана Сандева е направил опит да се приложат най-добрите идеи от разработените в последните години експериментални проекти в тази област. Застроителният и регулационен план на кв. “Гърдова глава” обхваща територия от около 188 ха, разположена в югозападната част на София. Територията е оградена на северозапад от бул. “Цар Борис III”, на североизток от бул. “Ал. Пушкин”, на юг от Панорамен път и на запад от улиците “Каваците” и “Меча поляна”. За територията е характерно нискоетажното застрояване в парцели. Поради специфичната улична мрежа, следваща релефа на терена, преобладават кварталите с неправилни форми. Незастроени площи има в централната зона на двете плата и в южната територия, граничеща с Панорамен път. Градоустройствената разработка беше предшествана от анкета със собствениците, за да се проучат желанията им както по отношение на парцелирането на имотите, така и за намеренията им за вида и големината на бъдещото строителство. Общата идея на застрояването предвижда с приближаването към Витоша и отдалечаването от главните комуникационни артерии сградите да бъдат с по-малка етажност и плътност. Така по естествен начин ще се осигури преходът от разпложените в североизтночна посока градски територии с висока плътност и многоетажно застрояване към вилните територии. Този преход се постига чрез обособяване на няколко зони с различен режим на застрояване. Зона А обхваща ивица от квартали, разположени успоредно на бул. “Цар Борис III” и ограничена от юг от ул. “Кутузов”. Това е територия с относително голяма височина на сградите при максимална плътност на застрояване - 40%. Поради преобладаващия тесен фронт на парцелите в зоната се допуска и дължина на сградите до 30 метра при сдвоено и сключено застрояване. В приземния етаж на сградите, както и извън тях, се препоръчва изграждане на магазини, офиси, ателиета и обекти, които не са в противоречие със санитарно-хигиенните изисквания за жилищно обитаване. Зона Б обхваща територията с по-голяма надморска височина. Поради особеностите на релефа в западната и централната част зоната е силно стеснена, а в източна посока се разпростира от двете страни на ул. “Ал. Пушкин”. Зоната е предвидена за индивидуално жилищно застрояване, свободно или свързано, частично комбинирано с обекти за търговия. ограниченията на новото строителство са до три етажа Максималната плътност на застрояване на парцела е до 35%. Предвижда се в тази част да живее около 40% от населението на квартала. Зона В обхваща централната част на кв. “Гърдова глава”. В северна и източна посока тя следва очертанията на предходната зона Б, на запад се простира до ул. “Меча поляна”, а южната й граница се определя от ул. “Букара” и новопроектирана улица. Западната част на тази зона е с по-равномерен терен, с действаща улична мрежа и доста голяма степен на застрояване. За цялата зона е възприета ограничена височина на сградите. Предвидено е индивидуално и комплексно жилищно застрояване в съответствие със специфичните релефни особености на терена. Зона Г представлява южната територия на квартала, която в частта на деретата се отличава със стръмен релеф. Зоната обхваща около 40% от жилищната територия на квартала. Проектът предвижда за нея индивидуално жилищно застрояване при максимална плътност до 27%, височина на сградите е до 8,50 метра. При рестутуираните имоти, проектантите са се стремили към оформяне на парцелите с подходяща за застрояване форма и пропорционално намаляване на площта за сметка на новопроектираните улици. Зано Д е централна незастроена територия на квартала, отличаваща се с нормален релеф на терена. Имотите в тази зона са бивши земеделски земи, които са реституирани. В територията се предвижда парк, открити и закрити спортни съоръжения, сгради с намалена плътност и височина. В градоустройствената разработка на кв. “Гърдова глава” са разгледани архитектурната част на територията, транспортно-комуникационното решение на проектантите, вертикалната планировка, инженерните системи и оценката на въздействието върху околната среда. Проект 4 Строителство и въвеждане в експлоатация на жилищен комплекс в град София, кв. “Бояна”, местността “Гърдова глава” Вид недвижим имот Луксозен жилищен комплекс, тип „Аpartment house” с прогнозна РЗП 5 500 кв. м. Комплексът ще разполага с апартаменти с площ от 70 до 120 кв.м., подземни гаражи, търговска част, басейн и др. Местоположение Град София, кв. Бояна, м. Гърдова глава Площ на парцела 3 040 кв.м. Разгърната застроена площ 5 500 кв.м. Прогнозна обща стойност на проекта, базирана на 756 лв / кв. м покупна стойност на земята и прогнозна стойност за изграждане на 1 кв/ м застроена площ – 500 лв. 5 050 000 лв. Прогнозен срок за реализация на проекта (въвеждане в експлоатация) Декември 2008 Прогнозни етапи и начини на финансиране І Етап – Октомври 2006 г. (аванс по предварителен договор за покупко-продажба на земята ) 372 400 лв – Собствени средства ІІ Етап – Април 2007 г. (окончателно плащане на земята и придобиване на собствеността й) 1 927 600 лв – Кредит III Етап Проектиране – март – април 2007 г. 252 500 лв – Собствени средства IV Етап Строителство I фаза – май – август 2007 г. Строителство II фаза – септември 2007 – февруари 2008 г. Строителство III фаза – февруари – декември 2008 г. 1 000 000 лв – Собствени средства 1 000 000 лв – Собствени средства 497 500 лв – Собствени средства Мотив за избор Тенденция към засилено търсене на подобен тип жилищни комплекси в района. Състояние на обекта към датата на изготвяне на настоящия документ. Предприети действия от страна на „Солид Инвест” АДСИЦ по отношение на обекта, в т.ч. предварителни договори за покупко – продажба и др. На 20.10.2006 г. е подписан предварителен договор с 2 физически лица за покупко – продажба на 2 терена: дворно място с площ 1 730 кв.м , в гр. София, кв. Бояна, м. Гърдова глава и дворно място с площ 1 310 кв. м. в гр. София, кв. Бояна, м. Гърдова глава. Предвижда се окончателното плащане и прехвърлянето на собствеността да се извърши през м. Април 2007 г. Разходи общо в т.ч. ОБЩА СТОЙНОСТ: 5 050 000 лв - за придобиване на земята /включително: разходи за предпроектно проучване, архитектурно-пространствени и инженер- но-регулационни и комуникационни разработки, такси за набавяне изходни данни, експертизи за оценка на имота, нотариални, държавни и местни такси, цена на терена и заварени съоръжения, ако има такива/; 2 300 000 лв (756 лв/ кв.м) - за изграждане на обекта /Съгласно УСН и анализни цени, пукликувани от МРРБ към м. април 2006 год., включително: проектиране, държавни и общински такси, изграждане на инфраструктура на строителната площадка, временно строителство, изкопни и укрепителни работи, труд, материали, механизация и доставно-складови разходи за изграждане на конструкциите, инсталационни и архитектурно-довършителни работи, базово обзавеждане, вертикална планировка/; непредвидени разходи /при остатък се капитализират или насочват за подобряване на инфраструктурата на обекта/ (5-7 % от себестойността на обекта); за строителен надзор /съгласно Методика за определяне минимални цени за строителния надзор, утвърдена от Управителния съвет на БААИК/ (10 лв / кв.м) ; за застраховки /по време на строителството – на изпълнените СМР и съоръжения на АДСИЦ на площадката/ (2-4% от себестойността на проекта) 2 750 000 лв (500 лв / кв.м.) Проектът е стартирал през м. октомври 2006 г. [...] [...] Връзка към статията |
| < Предишен | Следващ > |
|---|
|
|
| Последни мнения от форума |
|---|
|
